Thị trường BĐS đầu năm 2014: Người mua vẫn tiếp tục đợi giá | Báo cáo phân tích, bất động sản, nhà đất - Infotivi.net phân tích nhận định
	
	
	
	
    
    
    
        
    
    
	
		
		
    
	
            
	
    
    	
    
    
    





            
kem trị sẹo
kem tri seo gia re

Thị trường BĐS đầu năm 2014: Người mua vẫn tiếp tục đợi giá | Báo cáo phân tích, bất động sản, nhà đất - Infotivi.net phân tích nhận định

Thi truong BĐS dau nam 2014: Nguoi mua van tiep tuc doi gia | Bao cao phan tich, bat dong san, nha dat - Infotivi.net phan tich nhan dinh'|'Bat dong san, nha dat. Infotivi.net kenh tin tuc noi cua nhung phan tich nhan dinh hang dau về bat dong san Viet Nam,Thi truong BĐS dau nam 2014: Nguoi mua van tiep tuc doi gia'|'Bao cao thi truong bat dong san, bao cao thi truong nha dat, phan tich thi truong bat dong san, mua ban bat dong san, mua ban nha dat,Thi truong BĐS dau nam 2014: Nguoi mua van tiep tuc doi gia
Thị trường BĐS đầu năm 2014: Người mua vẫn tiếp tục đợi giá | Báo cáo phân tích, bất động sản, nhà đất - Infotivi.net phân tích nhận định'|'Bất động sản, nhà đất. Infotivi.net kênh tin tức nơi của những phân tích nhận định hàng đầu về bất động sản Việt Nam,Thị trường BĐS đầu năm 2014: Người mua vẫn tiếp tục đợi giá'|'Báo cáo thị trường bất động sản, báo cáo thị trường nhà đất, phân tích thị trường bất động sản, mua bán bất động sản, mua bán nhà đất,Thị trường BĐS đầu năm 2014: Người mua vẫn tiếp tục đợi giá

Thị trường BĐS đầu năm 2014: Người mua vẫn tiếp tục đợi giá

Dù có khởi sắc trên một vài phân khúc, nhưng thị trường BĐS trong nước những ngày đầu năm 2014 vẫn chưa thực sự thoát khỏi gam trầm. Tâm lý chờ đợi giá cả tiếp tục giảm thêm là một trong những nguyên nhân khiến thị trường vẫn "đuối".

Giá vẫn trên đà giảm

Sáng 7/1, tại hội nghị tổng kết ngành xây dựng 2013, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008 - 2010, hầu hết các dự án đã giảm từ 10 - 30%, nhiều dự án giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006. Lượng giao dịch cũng tăng dần về cuối năm: Tại thị trường Hà Nội năm 2013 có khoảng 6.450 giao dịch tại các dự án, trong đó quý I-2013 có 800 giao dịch, quý II có 1.050 giao dịch, quý III có 1.600 giao dịch và quý IV có khoảng 3.000 giao dịch. Tại thị trường BĐS Tp.HCM trong năm 2013 có khoảng 9.360 giao dịch, trong đó quý I-2013 có 1.300 giao dịch, quý II-2013 có 1.590 giao dịch, quý III-2013 có 2.800 giao dịch và quý IV-2013 có 3.670 giao dịch.

Đặc biệt, tồn kho bất động sản có xu hướng giảm dần khi kết thúc năm 2013. Tổng giá trị tồn kho khoảng 94.458 tỷ đồng, giảm 26,5% so với quý I-2013, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ vừa và nhỏ. Tuy nhiên, lượng bất động sản tồn kho vẫn còn khá lớn, trong đó tồn kho căn hộ chung cư là 20.012 căn, trị giá khoảng 29.230 tỷ đồng, tồn kho nhà thấp tầng 13.585 căn, tương đương 24.140 tỷ đồng, tồn kho đất nền 10,800 triệu m2, tương đương 34.890 tỷ đồng, đất nền thương mại 2,002 triệu m2, tương đương 6.199 tỷ đồng. Hà Nội tồn kho 6.580 căn chung cư và thấp tầng, giá trị 12.900 tỷ đồng. Tp.HCM tồn kho 7.830 căn chung cư, 0,26 triệu m2 đất nền trị giá khoảng 17.480 tỷ đồng.

Dù đã giảm giá nhưng thị trường bất động sản cuối năm vẫn ảm đạm. Ảnh: Chí Cường.

Kết quả khảo sát của các công ty nghiên cứu bất động sản như Savills, CBRE, thị trường liên tục giảm giá, đặc biệt từ đầu năm 2011 đến nay, trung bình mỗi năm giảm khoảng 10% so với năm trước. Tuy nhiên, tính thanh khoản của hầu hết các dự án, đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự, nhà liền kề vẫn rất thấp.

Rẻ vẫn chênh, “đáy” không… thực

Theo các chuyên gia, giá bất động sản đã “chạm đáy” nhưng người có nhu cầu thực vẫn có tâm lý đợi giá giảm thêm. Anh Nguyễn Hoàng Bảy, xóm Trại, xã Phú Diễn, huyện Từ Liêm (Hà Nội) cho biết: “Tôi có nhu cầu mua căn hộ nhưng vẫn còn muốn chờ lãi suất và giá nhà giảm thêm, vì giá nhà nói đã giảm sâu nhưng thực tế vẫn rất cao. Trước đây tăng quá cao bây giờ giảm liên tục cũng là thường. Và nếu giảm về giá trị thực như các chuyên gia bất động sản phân tích thì nó vẫn phải giảm thêm nữa”.

Còn người trong nghề như anh Đào Văn Phúc, chuyên nhận thi công các công trình xây dựng ở Cầu Tó, quận Hà Đông, Hà Nội thì than rằng: “Nhà tôi chật như nêm, vợ chồng tôi từ lâu muốn mua căn hộ để chuyển ra ở riêng nhưng giá nhà giảm rồi vẫn thấy quá cao, chưa về giá thực. Theo tính toán của tôi, tổng chi phí xây dựng 1m2 cho tòa nhà dưới 6 tầng là 4,5 triệu. Nhưng xây nhà chung cư thì chỉ khoảng 4 triệu đồng/m2 vì nhiều tầng, chi phí phần móng nặng tiền nhất sẽ được chia cho nhiều tầng, kéo giá thành xây dựng giảm xuống. Như vậy, giá đất (thường xa trung tâm), chi phí làm giấy tờ, chi phí “lopbby”… thì trung bình mỗi mét vuông xây dựng cộng thêm 3 triệu đồng/m2 cho khu chung cư trên 10 tầng thì giá bán hiện nay ở các khu chung cư được cho là thấp, dao động từ 12 - 15 triệu đồng/m2 vẫn là quá cao, cần tiếp tục giảm thêm”.

Tìm hiểu ý kiến chuyên gia về lĩnh vực bất động sản trong thời gian tới, hầu hết đều cho rằng thị trường thiếu bền vững, bất động sản rất khó phục hồi trong năm 2014 này. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM cho rằng: “Đã cuối năm âm lịch 2013, tiền cũng thường về túi người dân vào dịp này nhưng thị trường hiện nay vẫn rất mờ mịt. Hàng loạt dự án phải dừng triển khai vì thiếu vốn. Lượng hàng tồn kho của các doanh nghiệp vẫn rất cao, thị trường vẫn mất cân đối cung - cầu”.

Căn hộ lớn vẫn khốn đốn

Ông Nguyễn Huy Tưởng, Trung tâm địa ốc Tưởng Phát, Hà Nội nhận định: “Giao dịch bất động sản đầu năm 2014 vẫn chưa sáng sủa chủ yếu là do cung khập khiễng với cầu. Thực tế là Hà Nội tồn kho 6.580 căn chung cư nhưng có đến 70% diện tích trên 70m2, trong khi phần lớn nhu cầu lại ở dưới diện tích này. Phải đến cuối năm 2014 thị trường mới sáng sủa hơn nhưng “sáng” đến mức nào còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó, quan trọng nhất là tháo gỡ chính sách. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp muốn điều chỉnh diện tích phù hợp với nhu cầu theo chủ trương Nghị quyết 02 của Chính phủ, nhưng chưa được chính quyền chấp thuận với lý do gia tăng dân số cơ học”.

Tuy nhiên, cũng có chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đang là kênh đầu tư tốt cho các nhà đầu tư, cũng như người có nhu cầu thực về nhà ở. TS Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam khẳng định, bất động sản đã giảm khá sâu và khó có thể giảm giá hơn trong thời gian tới. Vì vậy, thời điểm này là thích hợp nhất để người dân có thể lựa chọn được những sản phẩm nhà đất ưng ý, phù hợp với điều kiện của mình.

Còn Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thì cho rằng, nhìn vào sự tiến triển tích cực ở những tháng cuối năm 2013, thì thị trường bất động sản năm 2014 sẽ bắt đầu hồi phục, ấm dần lên. Thị trường sẽ không còn các đợt sốt “nóng lạnh” bất thường.

Dẫu nhìn nhận về thị trường bất động sản vẫn còn có những quan điểm trái ngược nhau. Song, có thực tế là nếu mua để ở hay đầu tư thì thời điểm hiện tại khách hàng của thị trường này đều chọn lựa rất kỹ lưỡng về giá thành cũng như về tình trạng pháp lý an toàn. Đây là điều mà các chủ đầu tư bắt buộc phải chấp nhận nếu muốn tồn tại được.

(Theo Gia Đình)

infotivi.net   Cập nhât: 09:43 - 08/01/2014
Lời khuyên chuyên gia nhà đất
Xem tất cả

Bep gas - Bep gas am - bep gas duong - bep gas rinnai
Tu khoa lien quan: phu tung xe may - sua chua xe may> - bao duong xe may - tam trang - gian nong - gian lanh - loc gio - dieu hoa o to - may lanh o to - loc lanh - loc gio - loc dau
- tin tức bất động sản 24h hàng ngày - Giải pháp phần mềm quản lý mua hàng tối ưu - Tin world cup 2014 Brazil mới nhất